Fimela.com, Jakarta Saat membeli properti terutama untuk investasi, penting bagi seorang calon pembeli untuk mengetahui dasar-dasar dari rumah yang akan dibeli. Tujuannya untuk memastikan bahwa properti yang dibeli aman dan memenuhi harapan Show
Ahli Properti dan Pembiayaan Pinhome Vina Yenastri membagikan beberapa poin penting yang patut diperhatikan saat membeli properti dalam webinar Bahas Tuntas Property by Property Academy Pinhome Vina membagi tipsnya ke dalam dua kategori, yakni rumah primer (primary) dan rumah sekunder (secondary). Simak tips berikut Ilustrasi Properti (Unsplash/Tierra Mallorca)
Memeriksa apakah lahan yang dijual oleh developer ini sudah milik developer itu sendiri (terutama untuk properti inden) merupakan hal yang sangat penting. Apabila lahan tersebut belum menjadi milik developer, biasanya memiliki resiko yang lebih tinggi. Namun, hal ini bukan berarti properti tersebut tidak boleh dibeli atau tidak bagus, tapi untuk menurunkan resiko, sebaiknya ketika membeli properti, apalagi properti yang masih inden, tanah atau lahannya sudah milik developer. 2. Perhatikan advice plan atau IMB untuk proyek tersebutCalon pembeli properti harus mengetahui adanya advice plan atau IMB untuk proyek properti tersebut; seperti apa IMB atau plan-nya, dan kalau bisa, minta data mengenai hal ini. 3. Perhatikan marketing dari developerCara developer melakukan pemasarannya juga merupakan suatu hal yang bisa dipertimbangkan. Apakah developer tersebut terlalu banyak memberi diskon atau terlalu banyak iming-iming harga. Sebenarnya hal tersebut bukanlah hal yang negatif, tetapi apabila terlalu banyak dan besar, hal ini juga harus diwaspadai. 4. Periksa kredibilitas developerHal selanjutnya yang harus diperhatikan oleh calon pembeli adalah kredibilitas developer, seperti siapa nama developernya, PT-nya apa, cek latar belakangnya apa saja, dan developer tersebut pernah menangani project di mana saja. 5. Perhatikan bank yang bekerja sama dengan developerPerlu diketahui juga bank apa saja yang bekerjasama dengan developer properti yang akan dibeli. Semakin banyak dan terkenal banknya, semakin bagus. Artinya, ketika developer ini sudah melakukan kerjasama dengan bank yang memiliki kredibilitas, maka developer tersebut sudah melakukan M0u dan segala legalitasnya sudah diperiksa oleh pihak bank yang memiliki kredibilitas tersebut. 6. Pelajari isi surat perjanjianApabila sudah deal dan memiliki surat pesanan atau di saat calon pembeli akan memproses tanda tangan untuk dokumen apapun, bacalah baik-baik isi surat perjanjiannya. Jangan asal percaya dan terlalu tergesa-gesa membubuhkan tanda tangan Anda. ilustrasi properti (Unsplash/Breno Assis)
Sebelum membeli rumah sekunder, calon pembeli harus tahu kelengkapan dokumen legalitasnya. Apakah dari penjual sudah ada sertifikat, IMB, AJB dan PBB serta dokumen lainnya? Apabila semua dokumen sudah lengkap, transaksi bisa lebih aman 2. Cek nama yang tertera pada sertifikatMengecek nama yang ada di sertifikat adalah hal yang sangat krusial, siapa saja nama yang tertera, apakah hanya ada satu nama atau lebih, dan apakah orang tersebut masih hidup atau tidak. 3. Cek kondisi fisik dan bangunanSebelum membeli rumah sekunder, tentu saja calon pembeli harus mengecek kondisi fisik bangunan, termasuk kesesuaian luas tanah dengan yang ada di sertifikat, atau kesesuaian letak bangunan. 4. Cek harga propertiUntuk menghindari kejadian yang tidak diinginkan, calon pembeli juga harus mengecek harga properti. Kalau harganya terlalu rendah atau terlalu murah, itu patut dipertanyakan. Apalagi dijual terlalu rendah di bawah harga pasar, maka benar-benar harus dicari tahu dulu alasannya kenapa. 5. Periksa status sertifikat dan bandingkan harga pasarMenurut Vina, calon pembeli harus mengetahui status dari sertifikat yang akan dibeli, apakah masih dijaminkan di bank atau perlu diambil alih atau melunasi dari bank terlebih dahulu sebelumnya. Selain itu, perlu mengetahui juga harga pasaran untuk rumah sejenis sebagai bahan referensi perbandingan. Agar mengetahui apakah rumah tersebut memiliki harga yang terlalu tinggi, atau bahkan terlalu rendah 6. Periksa lokasi dan kondisi rumah secara langsungTerakhir, calon pembeli harus memeriksa lokasi dan kondisi rumah secara langsung. Bahkan jika sudah sangat percaya dengan penjualnya, dan sudah pernah melihat video dan foto rumah, calon pembeli tetap harus melakukan pengecekan secara langsung. Lihat benar-benar kondisi fisik bangunannya sesuai atau tidak. Jangan sampai ketika sudah transaksi, ternyata rumahnya banyak yang rusak dan harus dilakukan perbaikan dan berujung menyesal setelah menyelesaikan transaksi. Sebagai informasi, Property Academy by Pinhome rutin menggelar kelas webinar yang membawa tema seputar Property, Finance, & Lifestyle dengan menghadirkan property expert dan pembicara-pembicara berkompeten di bidangnya. Aspek legal pada properti pun merupakan salah satu topik dari pembahasan mengenai properti yang sudah dilaksanakan oleh Property Academy by Pinhome. *Penulis: Jeihan Lutfiah Zahrani Yusuf.
 Penguasaan aspek-aspek ini adalah wajib hukumnya agar proyek berjalan sesuai dengan yang telah direncanakan dan menghasilkan seperti apa yang diharapkan. Tanpa penguasaan aspek-aspek dasar tersebut hanya akan menjadikan developer berpotensi akan menuai masalah yang bisa mengacaukan seluruh proyeksi yang sudah direncanakan. Aspek-aspek tersebut ialah: 1. Aspek legalitasAspek legalitas sangat penting untuk diberi perhatian lebih dalam suatu proyek property, karena aspek legalitas ini menjadi titik tolak supaya proyek bisa berjalan secara keseluruhan. Legalitas berhubungan dengan sertifikasi lahan yang akan dijadikan proyek. Banyak sekali jenis legalitas tanah yang ada di Indonesia. Menurut UUPA jenis-jenis sertfikasi tanah ada beberapa macam, diantaranya Sertifikat Hak Milik (SHM), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), Sertifikat Hak Pakai (SHP), Hak Gunan Usaha, Hak Penguasaan Lahan dan lain-lain. Masing-masing hak ini memiliki persyaratan dan peruntukan tertentu yang diatur undang-undang atau peraturan di bawahnya. Dalam konteks hak tanah yang bisa dijadikan proyek perumahan hanya SHM dan SHGB yang bisa proses lebih lanjut. Tidak menutup kemungkinan sertifikat hak lainnya bisa dijadikan proyek perumahan tetapi memerlukan perijinan khusus dari instansi yang berwenang terutama untuk perubahan peruntukan lahan tersebut. Jenis tanah yang belum bersertifikat ada beberapa macam, diantaranya, girik, tanah negara, Eigendom Verponding, Verponding Indonesia, tanah desa dan masih banyak lagi tergantung masing-masing daerah. Jenis tanah ini bisa diajukan sertifikatnya kepada instansi yang berwenang dalam hal ini Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang diwakili oleh Kantor Pertanahan yang ada di masing-masing kabupaten/kota setempat, dengan syarat-syarat yang ditentukan oleh undang-undang. Legalitas juga berhubungan dengan perijinan proyek, tergantung luas proyek yang akan dikembangkan, perijinan proyek berbeda-beda peristilahannya untuk masing-masing daerah. Namun inti dari perijinan adalah ijin lokasi, ijin pemanfaatan lahan atau ijin pemanfaatan tanah, ijin siteplan dan produk akhirnya adalah Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). 2. Aspek PerencanaanPerencanaan berhubungan dengan tema arsitektur dan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dari proyek yang akan dikembangkan. Dalam tulisan terdahulu tema arsitektur memiliki peranan penting dalam menarik calon konsumen, dimana tema disain haruslah mengikuti selera dan kecenderungan pasar. Selain tema disain, disain ruang yang nyaman juga menjadi faktor pentingnya. Penyusunan RAB pada saat perencanaan sangat menentukan bahwa suatu proyek bisa dikembangkan atau tidak. Artinya dalam menyusun RAB kita harus memasukkan semua faktor yang mempengaruhi proyek dari segi biaya. Ada pepatah bijak yang menurut saya berkorelasi dengan aspek perencanaan ini, “Sukses dalam perencanaan suatu pekerjaan sama dengan merancang kesuksesan, sebaliknya jika gagal dalam merencanakan sesuatu, maka kita merencakan untuk gagal”. Tidak berlebihan makna pepatah ini, sangat baik untuk kita renungkan dalam kaitannya dengan bisnis sebagai developer. Ya, diperlukan tangan-tangan trampil dan dalam membuat perencanaan suatu proyek. 3. Aspek konstruksi Dalam prakteknya pekerjaan konstruksi bisa dikerjakan sendiri atau swakelola. Metoda swakelola menjadi pilihan terbaik jika developer memiliki sumber daya yang cukup, baik skill maupun SDM-nya. Kelebihan pengerjaan dengan metoda swakelola ini adalah developer memiliki kontrol penuh terhadap progress proyek. Metoda swakelola juga memberikan pengaruh kepada biaya konstruksi dimana proyeksi keuntungan untuk kontraktor bisa menjadi milik developer sendiri. Pilihan lainnya adalah meng-hire kontraktor yang sudah berpengalaman. Untuk praktis memang kebanyakan developer menyerahkan pembangunan kepada kontraktor yang diikat dengan perjanjian. 4. Aspek FinansialAspek finansial berhubungan erat dengan RAB. Dalam RAB tercantum budgeting untuk masing-masing pekerjaan. Aspek finansial mencakupi beberapa bagian pekerjaan:
Apabila proyek sudah running diperlukan monitoring untuk mengendalikan arus kas. Controlling yang ketat diperlukan agar pengeluaran proyek sesuai dengan nominal yang sudah direncanakan. Dengan adanya kontrol yang ketat terhadap aspek finansial ini menjadikan kita bisa mengetahui posisi keuangan proyek kapanpun. Bersambung… 5. Aspek MarketingLihat artikel lainnya:Belajar menjadi developer properti dalam workshop developer untuk pemula. Klik... Sebuah proyek properti yang sukses dimulai tidak hanya ketika akan melakukan kegiatan... Sangat mengesankan melihat motivator berapi-api memompa semangat para audience-nya.... Banyak orang berpendapat bahwa berbisnis property sudah dipastikan pelakunya akan... Aspek pasar adalah inti dari penyusunan Studi Kelayakan Proyek, karena permintan... Perlu pemahaman yang benar terhadap kalimat di atas, karena bagaimanapun... Legalitas sebuah proyek properti secara garis besar dibagi menjadi dua macam, legalitas... Banyak yang harus dipastikan terlebih dahulu sebelum memulai sebuah proyek properti... Semua orang yang ingin berbisnis properti sebagai developer harus paham bahwa bisnis... Studi kelayakan adalah penelitian yang dilakukan untuk mengetahui bahwa suatu proyek... Tenaga marketing adalah ujung tombak kesuksesan proyek. Jika marketing lancar... Berbisnis kavling tanah merupakan salah satu pilihan bisnis di bidang properti,... Tentang UUPA Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok... Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Basuki Hadimuljono, mewajibkan penggunaan... Aspek Dasar Developer Properti |
3 Hal hal apa saja yang harus diperhatikan dalam aspek legalitas dari suatu property?
Pos Terkait
Copyright © 2024 adaberapa Inc.
